章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实和经验帮大师答疑解惑。请问，我正在九龙花圃九号楼，有个52。8平的开间，2017年最高点买的，现正在颠仆266w，一月成交价，差不多是我买的400多万的一半。我想问现正在要卖掉吗？贷款和本金一个月还13000，但现正在卖的线卖掉，我去除贷款，也就拿50万。不卖，会不会跌没了？提前还贷也不可吧，钱进去了，我还怕房子底子卖不掉，这房子赔的乌烟瘴气，我人又搬到上海工做，也租着房子。我现正在就一个问题是及时止损仍是几年当前再看？那时候房子会不会跌到价钱很低还更卖不掉呢？1、九龙花圃的开间，266/53=5万出头儿，那这套房大要率有硬伤，不是楼层问题就是北向的，不然不至于这么低。2、现正在房钱几多？若是是没硬伤，那50多平该当租到6000摆布，至多5000多吧。线-3%，比银行的存款利钱都高，那能够认定是底部以至是超跌了。3、能否卖掉看本人能否焦急用钱了，不焦急就留着，之后除非房钱大幅下降，不然房价不至于了。焦急用钱或月供压力大就看本人了。这就问问本人吧，假定昔时没买这套房，而是现正在看上了，正在计较完房钱收益率+取银行利钱对比之后，能否会感觉合适？归正全世界所有大城市的房价，到目前为止没有租售比持久低于银行利率的先例。并且按照中国的利率走势，大要率是继续降的。这看看持久国债吧，春节前都给炒出负利率了。4、不外说实话，这套房不太算投资房。一是这种港式塔楼的小区不受逃捧了，九龙花圃更是双井地域的最典型代表，2009年炎天的时候就较着走弱。其时我就正在双井附近工做，全程围不雅，之后这么多年也没有逆转的迹象，全都几乎没有。然后是这种开间的户型，受众比力窄，根基就是独身和小家庭才合适，有孩子的都一般不买。那正在这种地段儿的房钱有可能不低，但价钱很难被抬高，终究商品价钱是由供需关系决定的。再一点是就算是开间，这面积也偏大了，所以房钱的坪效不算太划算，也影响了价钱。5、总之如果我就先留着了，就由于房钱收益率撑着呢。但当前能否卖掉也看本人，这种房自住更合适，投资角度不太强。想征询您一下：我儿子结业工做快两年了，正在车道沟**院收入一般，儿媳正在北航院里****联络处工做，不是北航的职工，收入也不高。现正在我们能预备350摆布的首付，想买总价550摆布房子，税费别的，要求通勤不要太远，他们预备后年要孩子，学区也不晓得要不要考虑正在内。若是选择正在海淀，买哪里学区溢价率能低一点？终究钱不丰裕，您看保举哪里合适！我们预备25年下半年买，机会合适吗？仍是再等等？他们现正在北航租房住，孩子感觉买房背着房贷压力大，想等降价再买。也许是独生后代从小没有糊口压力，成年了也不想本人有压力吧，我烦琐的有点多，麻烦您百忙之中能解答一下。2、能够算算租售比，好比现正在租的这套房吧，若是是小两居，那估量总价就正在550万摆布，60平米上下，单价9万。现正在的房钱几多？该当正在每平米140块钱摆布，60平的8000来块钱。然后用总价除以房钱，也能够用单价除以每平房钱，成果一样，租售比都是正在600多700摆布。现正在老房（非学区房）的租售比不到600吧，那学院的溢价率就是最高15%，比海淀平均值的25-30%低的多。3、若是是350首付，那买550的房子贷款200万，按现正在的房贷利率来说月供到不了1万，9000块钱摆布。那若是租房都要8000多，这月供也没添加什么压力吧？打个例如就是把350万存了个无息储蓄，未来房价涨了就赢，跌了就亏。4、若是资金预备好了就关心行情+政策吧。一是当作交量，量正在价先。二是看挂牌量，若是快速削减就留意。三就是看价钱了，然后有成交了就问问中介什么成交价。以上呈现一种环境无所谓，顶多是加强关心就行，两个以上就得留意了。别的是寄望深圳和上海的行情，每次都是排正在这俩后边。想征询一下。我想卖掉自住广安门外98年的三居室+回龙不雅的一套三居室，置换四合上院的一套三居，可能要添400-500w的现金。想问问如许置换合算不合算，四合上院将来保值率怎样样。两个孩子都正在西单附近上学，近10年都要正在这附近住，且无学区需要，1800w摆布的预算您还有保举的小区吗？1、从性价比角度该当合适。由于从学区来说，广外的本来就比大椿天的溢价率高，并且四合上院的总价高，那溢价率就更低了。客岁是2000万摆布的三居，房钱2万多小3万吧，合理范畴之内，也就意味着性价比不低。那从保值角度来说，既然是没什么溢价，那就风险低呗，保值不会弱。学区房大多都是这种环境，四合上院不特殊。3、我欠好保举，不外既然是用不上学位，那常规就是先看大椿天的，溢价都不高。天桥的也不高，但没什么合适的小区。1、金城华庭的升值潜力，到目前为止是算有潜力的。由于以90多平摆布的两居来说，单价20万一平，总价1800多万。而房钱正在2。5万摆布，那租售比就是800摆布。这甭说正在金融街了，就是放正在全也正在合理范畴之内。2、对比一下旁边的西城晶华，两居室一般90多100平吧，单价也18万以上，总价也得1700多万吧。房钱大要正在2万摆布或出头儿，也就是坪效比金城华庭的低，那从这租售比的角度就能申明金城华庭的售价属于略低，或者说性价比略高。不外这是我春节前看的数字，现正在的不清晰，让本地中介给算算吧。3、但这种环境能否能持续，或持续多长时间欠好说，得看物业的程度。的好，那一旦楼市转暖，这劣势就得为价值。泯然世人矣。但就算跟周边的租售比分歧了，以现正在的价钱来说也不算吃亏。4、本年的几个走势？看政策呗，必定仍是救市，楼市不回暖就继续救，大要率跟2014-2015年的环境一样。归正每次都如许儿，没什么新颖的。想请问下若是不考虑地段，学区房，大兴天鹅堡的别墅能买吗？就图个有天有地，宽敞一些，可是有点担忧那小区的房子有没有法令风险（私搭乱建挺多，会不会有一天要求拆掉）。还有想问下房价还会降吗？感受价钱一曲都挺低的，是不是也降不到哪儿去了，均价几多合适一些呢？是不是问的太多了盼您指导一二。1、房子是用来住的，实如果喜好就买呗，天鹅堡从栖身角度的性价比该当至多不低，没什么不克不及买的。2、谈不上法令风险，而是手续风险。这能够让中介去查查，看违建有没有被登记，登记的话就不克不及过户了，得恢回复复兴状才行。当然若是是大中介的房源，那该当都核查过了。但尽量别买有违建的，就算能过户，日后也有被要求恢复的可能。那这买房时所多花的钱就丧失了，不恢复的线、具体价钱我不晓得。但别墅类的一般都不怎样降价，更多的环境是涨的慢，全大部别离墅都是这种环境。也就是说别墅类的更偏沉自住，投资性到目前为止大都不太强，万能跟上大盘走势的别墅很少，凤毛麟角。特别是违建多的，申明物业的办理不太到位，也影响价钱走势。4、总之仍是多考虑自住吧，别的尽量不买带有违建的，这几年查的越来越严了，良多顶楼复式和一楼的阳光房都给登记了。

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2025-04-09 06:18